Ons kantoor is aangesloten bij Baerz & Co, een krachtenbundeling van de meest prestigieuze NVM woningmakelaars uit het hoge segment door geheel Nederland, om uw bereik en belangen nog beter te kunnen behartigen. Voor meer informatie omtrent al onze objecten kunt u contact opnemen met ons kantoor.

ROTTERDAM

Lamsrustlaan 339 - 3054 VG
€875.000 k.k.
foto 1 Lamsrustlaan
foto 2 Lamsrustlaan 339
foto 3 Lamsrustlaan 339
foto 4 Lamsrustlaan 339

Bekijk alle 36 afbeeldingen

Description

Spectaculair hoekappartement dat een en al luxe en comfort uitstraalt. Zelden komt er een appartement te koop dat op zoveel vlakken voldoet aan de wens van de doelgroep. Werkelijk alles is ruim opgezet en van alle gemakken voorzien. De vele grote raampartijen benadrukken het ruimtelijke gevoel nog eens. Met ramen van plafond tot vloer ervaart u de buitenomgeving als een levend schilderij.

Wat verder opvalt is dat het appartement volledig is voorzien van vloerverwarming met een basalt natuurstenen vloer, zeer goed geïsoleerd is, hoogwaardig afgewerkt is en dat het gelegen is op eigen grond.

Het appartement maakt deel uit van het appartementencomplex 'Hoog Hillegersberg', architectonisch het meest spectaculaire complex aan de Lamsrustlaan. Het betreft een op de tweede verdieping gelegen hoekappartement van bijna 200 vierkante meter. Het beschikt over een riant balkon met veel privacy en 2 afzonderlijke parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage.
Thuiskomst zal iedere keer weer een gevoel van blijdschap geven, mede vanwege de indrukwekkende entree van het in het water gelegen complex, bestaande uit een toegangsbrug die via een op afstand bedienbaar hek in verbinding staat met een ruim, open atrium met bamboetuin en ruime corridors waaraan de appartementen gelegen zijn. Deze corridors zijn bereikbaar met een lift en een inpandig trappenhuis; er is een brandtrap aanwezig.

Winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en diverse sport- en recreatievoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. De ligging op ca. 10 autominuten afstand van Rotterdam/The Hague Airport, maakt dit appartement tevens zeer geschikt als pied à terre in combinatie met een huis in het buitenland.

Indeling:

De entree wordt gevormd door een royale hal met aan weerszijden diverse voorzieningen als een tweetal ingetimmerde garderobekasten annex bergkasten, ruim toilet met fonteintje, meterkast, en wasruimte met c.v-ketel en het hart van het ventilatiesysteem.
Vanuit de hal is er toegang tot de master bedroom en de bibliotheek/logeerkamer en via glazen dubbele openslaande deuren komt u de opvallend ruime en lichte woonkamer binnen.
De woonkamer wordt door een om de logeerkamer en bijkeuken heen gebouwde boekenkast deels afgescheiden van de woonkeuken. De woonkamer geeft toegang tot het oostelijk georiënteerde overdekte balkon en is ook nog voorzien van een verdekt opgestelde werkplek met bureau en eigen boekenkast.
De royale woonkeuken is voorzien van een met zwart graniet gedekt aanrecht en spoeleiland met Quooker. De keuken bevat naast veel bergkasten en laden de volgende apparatuur: ingebouwde ijskast, vriezer, heteluchtoven, warmhoudlade, vaatwasser, keramische kookplaat, gas-wokbrander, stoomoven, dubbele afzuigkap, 2 spoelbakken en een dubbele wijnklimaatkast.
Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken met een op maat gemaakte kast met veel opbergvakken en soepel lopende laden, en een losse extra vriezer.
De master bedroom bevindt zich aan de oostzijde van het appartement en beschikt over een ruim walk-in-closet, een brede ingebouwde kastenwand waarin tevens een televisie opgehangen kan worden en een en suite badkamer v.v. ligbad (met bubbels en jetstreams), separate douche, toilet, bidet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Voor de ingang naar de badkamer zijn 2 hoogoplopende kasten ingebouwd, links een diepe opbergkast met deur en rechts minder diepe open vakken en een uittrekbare wasmand.
Alle ramen die aan de zon worden blootgesteld zijn gevat in aluminium kozijnen met coating en voorzien van een elektrisch bedienbare zonweringsinstallatie met buitenjaloezieën.
In de onderbouw bevindt zich een ruime, goed geventileerde parkeerkelder met 2 afzonderlijke bij het appartement behorende parkeerplaatsen (waarvan een met oplaadpaal voor elektrische auto) en de privé berging.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2006
- onderhoudsarm maar goed onderhouden gebouw
- gebruiksoppervlakte ca. 197 m. (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte gebouw-gebonden buitenruimte ca. 35 m.
- gelegen op eigen grond
- voorzien van vloerverwarming
- volledig geïsoleerd met o.a. dubbel glas
- verwarming en warmwater met HR cv-combi ketel,en warmtewisselaar-unit/ventilatiesysteem uit 2006
- in het gehele appartement is zeer veel bergruimte
- twee afzonderlijke parkeerplaatsen en berging in parkeerkelder inbegrepen in de vraagprijs
- bij één parkeerplaats is een oplaadpaal voor een elektrische auto aanwezig; eventueel over te nemen via de firma Ecotap
- actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 337,- per maand

Oplevering in overleg.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Features

Transfer of ownership
price
€ 875.000 k.k
Status
Beschikbaar
Acceptance
in overleg
Construction
Kind of house
galerijflat
Building type
Construction period
2006
Specific
N/A
Roof Type
plat dak
Surface Areas And Volume
Living area
200 m2
Exterior space attached to the building
35 m2
External storage space
m2
Volume in cubic meters
604 m3
Plot size
m2
Contactpersoon



Madeleine Buise
Real estate agent

+31 6 54 62 16 71
info@buisevansoest.nl

Buise van Soest Makelaars

Molenplein 1A
2242 HV Wassenaar


070-5117300


info@buisevansoest.nl

Download brochure
Download
For any further questions please contact us