Ons kantoor is aangesloten bij Baerz & Co, een krachtenbundeling van de meest prestigieuze NVM woningmakelaars uit het hoge segment door geheel Nederland, om uw bereik en belangen nog beter te kunnen behartigen. Voor meer informatie omtrent al onze objecten kunt u contact opnemen met ons kantoor.

WETERING

Wetering West 61 - 8363TM
€1.150.000 k.k.
foto 1 Wetering West
foto 2 Wetering West 61
foto 3 Wetering West 61
foto 4 Wetering West 61

Bekijk alle 64 afbeeldingen

Description

Deze luxe, vrijstaande riet gedekte villa is gelegen in de kop van Overijssel op loopafstand van natuurgebied de Weerribben. Met eigen boot vaar je zo vanuit je achtertuin via vaarwater De Wetering naar het merengebied "De Wieden" en het Giethoornsche Meer. Wonen betekent hier elke dag genieten in één van de mooiste natuurgebieden van Nederland. En dat op slechts een uur rijden van Amsterdam!

Ligging
Op weg naar deze oase van luxe, rust en ruimte passeren wij een ooievaar die op z'n gemakje aan de kant van de weg staat. De huidige eigenaren hadden al aangegeven dat je je hier, in Wetering in de Kop van Overijssel, één voelt met de natuur door een horizon vol reeën, koeien, hazen, ooievaars en ganzen in de tuin en het aangrenzende weiland. Dat het leven hier iedere dag anders is. Dat zon, regen, mist, absolute duisternis en ongekende stilte voor een spannende beleving van de directe woonomgeving zorgen.

De eigenaren kochten deze riante vrijstaande rietgedekte villa omdat ze van rust, ruimte en wonen aan het water houden. Met drie aanlegsteigers op eigen grond hebben ze dan ook meer dan voldoende plek voor hun eigen boot en die van hun gasten. Want wonen in deze omgeving betekent ook regelmatig aanloop, vooral van vrienden die van rust, ruimte en natuur houden en die de mooie plekjes in de omgeving waarderen. Gelukkig biedt de villa met separaat gastenverblijf en welnessruimte meer dan voldoende mogelijkheden om gasten te ontvangen.

Hier woon je echt buiten, terwijl je toch vlakbij je dagelijkse boodschappen kan doen.
Binnen een kwartier lopen sta je midden in natuurgebied de Weerribben. Je vaart zo even met eigen boot naar Ossenzijl, merengebied "De Wieden" en Giethoorn. Buiten wonen en toch op slechts enkele minuten verwijderd van Steenwijk, 40 minuten van Zwolle, een uur van Amsterdam. Ook dat maakt deze plek zo gewild.

Woning
Tien jaar geleden, bij de aanschaf van de villa, vonden de eigenaren de villa eigenlijk te klein. Het pand dat uit 1975 stamt was bovendien aan een grondige verbouwing toe. Toch kochten ze de villa; puur en alleen vanwege de plek. Je zit midden in de natuur, het is gezellig druk met bootjes, fietsers en voetgangers, en toch zit je helemaal vrij, zo aan het eind van een doodlopende weg met een tuin vol hoekjes en hagen die voor de nodige privacy zorgen.

Met de hulp van een architect werd een plan ontwikkeld om de woning uit te breiden, te moderniseren en naar een hoger niveau te tillen. De bestaande woning werd gestript, compleet opnieuw opgebouwd en er werd een enorm deel aangebouwd. Bij de verbouwing is werkelijk nergens op bezuinigd. Zo komt het kunstwerk dat de voorgevel siert terug op de hoge glazen deuren naar de garderobe en de studeerkamer. Oog voor detail. Overal. Bijzondere verlichting, bijzondere vloeren, ciré muren, apart sanitair. Niets is standaard. Tot en met het glazen aanrechtblad en de houten catwalk die de natuurstenen vloer op speelse wijze onderbreekt aan toe.
Door te spelen met het licht past de woning zich als het ware aan aan de stemming van de bewoners. Op luxe en kwaliteit is werkelijk niet bespaard. Het is een luxueus, heerlijk en bovenal lichte verblijfplaats geworden.

Vanuit de woning heb je een geweldig uitzicht over het vaarwater en over de fraai aangelegde tuin; optimale privacy door de strategisch geplaatste beplanting en terrassen. Het uitzicht is niet alleen mooi weids, maar biedt ook het gehele jaar door een prachtig schouwspel van afwisselend wolkenvelden, lichtval en varend toerisme met mooie boten!

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1975. In 2007 uitgebouwd en gemoderniseerd.
Bouwwijze: Traditioneel gebouwd. Opgetrokken in spouwmuren.
Dakbedekking: Riet gedekt.
Woonoppervlakte: Circa 179 m².
Overig inpandige ruimte: Circa 6 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: Circa 12 m².
Externe bergruimte: Circa 43 m².
Inhoud: Circa 702 m³.
Perceel oppervlakte: Circa 3.860 m².

INDELING
Parterre:
Ruime entree met garderobe en glazen deuren welke toegang bieden tot de living en tot de kantoorruimte en het toilet. Open keuken, grote woonkamer met hout haard. Serre en riante slaapkamer met luxe badkamer, bijkeuken.
De parterrevloer is voorzien van een stenen vloer in lichte kleurstelling met vloerverwarming waarbij de 'catwalk' gemaakt van een veelheid aan verschillende houtsoorten, als eyecatcher fungeert en de ruimten op speelse wijze met elkaar verbindt.
De living kenmerkt zich door de grote hoeveelheid aan ramen welke mooi tot op de vloer doorlopen. Hierdoor ontstaat een ruimtelijk effect hetgeen nog eens verstrekt wordt door de 'koepel' in het plafond. Op de koudere avonden kunt u heerlijk genieten van een goed boek of goed glas wijn bij de openhaard. Vanuit de living heeft u middels een schuifpui toegang tot het terras.
De zeer luxe open keuken (Boffi) met eetkamer vormt eigenlijk het hart van de woning en staat in directe verbinding met zowel de living als met het kantoor. Aan luxe en apparatuur zal u het hier niet ontbreken; alle apparatuur (Gaggenau) die een veeleisend gebruiker wenst, is aanwezig. Wij noemen u er alvast enkele; quooker, stoomoven, koffiezetapparaat, grillplaat, warmhoudlade en vaatwasser. Leuk detail in de keuken, is de middels de domotica te bedienen LED-verlichting.
Het kantoor is eveneens te betreden vanuit de living en beschikt over een schuifpui naar een eigen terras. Deze ruimte kwalificeert zich voor meerdere doeleinden vanwege de ruimte en afwerking.
Vanuit de keuken bereikt men de serre via de catwalk. Eigenlijk is de term serre niet juist, deze ruimte is meer dan een serre. Een heerlijke plek om te ontbijten, converseren met uw gasten, een goed boek lezen of gewoon genieten van het uitzicht; de voorbij komende boten en de tuin. Ook vanuit deze ruimte heeft men via een schuifpui (over de gehele breedte) toegang tot het verwarmde terras.
Aansluitend is de master bedroom bereikbaar met ruime inloopkast en vaste kasten. Ook hier geldt dat de huidige bewoners functionaliteit hand in hand hebben laten gaan met kwaliteit en luxe. De aansluitende complete badkamer is wederom voorzien van luxe sanitair en zonwering welke zich in het glas bevindt. Vanuit de badkamer is er toegang tot een eigen terras.
Boven de master bedroom bevindt zich een zolder welke bereikbaar is vanuit de aangrenzende bijkeuken.
Eerste etage
Deze etage bevindt zich boven het oorspronkelijke deel van de woning; boven de living, keuken en kantoor en is bereikbaar vanuit de serre. Via de overloop bereikt u de ruime slaapkamer met een aparte badkamer met ligbad, toilet en dubbel wasmeubel. Opvallend is de hoeveelheid bergruimte op deze etage .

Tuin
Op het perceel van maar liefst 3860 m² bevinden zich ook diverse bijgebouwen waaronder een fraaie wellnessruimte met sauna en douche, een separaat gastenverblijf met badkamer, riante berging en garage voor het stallen van de auto. De tuin is ook weer onder architectuur aangelegd. Bijzonder mooi is de centraal op de kavel gesitueerde vijver vanwege de natuurlijke begroeiing aan de kanten. De vijver heeft naast haar esthetische pracht ook een functioneel aspect: afwatering van
overtollig water op en in de kavel. Daarnaast telt de siertuin maar liefst negen terrassen, al dan niet omsloten door taxushagen, waardoor zon, schaduw en privacy gewaarborgd zijn. Het terras dat aan
de woning grenst is voorzien van heaters, verlichting en een geluidssysteem. Zo wordt het woongenot vergroot. Met de boten, die in uw eigen insteekhaven liggen, kan men heerlijk het water op. Ook kan men in de buurt een scala aan watersporten beoefenen, zoals waterskiën, wakeboarden, suppen of kitesurfen.

BIJZONDERHEDEN
Moderne Boffi keuken met volledig Gaggenau apparatuur en kleuren LED verlichting
Zeer moderne en luxe sanitaire voorzieningen
Domotica system om verlichting en muzieksysteem te bedienen
Compleet gasloze woning
Centraal stofzuigsysteem Centraal muzieksysteem
Warmtepomp systeem ten behoeve van vloerverwarming (parterre) en warmwater
Water onthardingssysteem
Levensloopbestendig wonen
Zonwering in diverse ramen geïntegreerd en elektrisch bediend
Vrijstaande berging met garage met elektrische deur
Eigen insteekhaven en visvlonder
Walkanten onlangs opnieuw beschoeid.

Deze luxe villa is gelegen in de kop van Overijssel in één van de mooiste (beschermde) natuurgebieden van Europa. Moerasbos, water, vogels en eindeloze rietvelden: de natuur in de Weerribben ziet er ongerept uit. Maar schijn bedriegt, want elke meter grond is hier door de mens gemaakt. Door het winnen van turf veranderde het landschap in een zompig gebied met waardevolle moerasnatuur als gevolg. Met een beetje geluk kunt u otters zien die hier hun habitat hebben gevonden.

VOORZIENINGEN
De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen. Voor de verwarming en het warm water is er een

Features

Transfer of ownership
price
€ 1.150.000 k.k
Status
aktief
Acceptance
in overleg
Construction
Kind of house
Villa
Building type
vrijstaande woning
Construction period
1975
Specific
N/A
Roof Type
Surface Areas And Volume
Living area
179 m2
Exterior space attached to the building
m2
External storage space
m2
Volume in cubic meters
702 m3
Plot size
3860 m2
Contactpersoon



Madeleine Buise
Real estate agent

+31 6 54 62 16 71
info@buisevansoest.nl

Buise van Soest Makelaars

Molenplein 1A
2242 HV Wassenaar


070-5117300


info@buisevansoest.nl

Download brochure
Download
For any further questions please contact us