Ons kantoor is aangesloten bij Baerz & Co, een krachtenbundeling van de meest prestigieuze NVM woningmakelaars uit het hoge segment door geheel Nederland, om uw bereik en belangen nog beter te kunnen behartigen. Voor meer informatie omtrent al onze objecten kunt u contact opnemen met ons kantoor.

ROTTERDAM

Hoyledesingel 22 - 3054 EK
€1.148.000 k.k.
foto 1 Hoyledesingel
foto 2 Hoyledesingel 22
foto 3 Hoyledesingel 22
foto 4 Hoyledesingel 22

Bekijk alle 52 afbeeldingen

Description

Locatie, locatie, locatie!

Een absolute toplocatie in combinatie met een karakteristiek herenhuis dat aan vrijwel alle zoekwensen zal voldoen. Parkeren op eigen terrein, een royale woonkeuken met open haard, 6 slaapkamers, 2 badkamers, bovenop de ca. 200m2 woonoppervlak komt nog 66m2 van het souterrain op stahoogte, mooi breed perceel en de afstand tot andere bebouwing is zeer ruim te noemen, zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde. Kortom, een ideaal familiehuis!

Het statige herenhuis, als hoekpand gelegen aan een van de mooiste singels van Hillegersberg, beschikt over 243m2 eigen grond en tevens over een garage aan de achterzijde die ontsluiting geeft naar de Kerstant van den Bergelaan. Het huis is gesitueerd aan het doodlopende deel van de Hoyledesingel en wordt alleen gebruikt door bestemmingsverkeer. De Hoyledesingel is als een van de weinige rechtstreeks verbonden met de Bergse Plas.

De ligging van het woonhuis is ideaal te noemen, op een steenworp afstand van het Argonautenpark, Plaswijck Park, het Zwarte Plasje en de Bergse Plassen. Bovendien zijn de winkels van de Bergse Dorpsstraat op loopafstand bereikbaar, evenals divers openbaar vervoer, het Bergse Bos en de recreatiegebieden rondom de Rotte. Verschillende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck, hockeyclub Rotterdam, golfclub de Hooge Rotterdamsche, en voetbal- en cricketvereniging VOC zijn binnen handbereik. Voorts zijn vele uitstekende scholen en kinderdagverblijven binnen enkele fiets-, loop- en/of autominuten te bereiken. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar.

Indeling:
begane grond:
Entree, vestibule, toilet met fonteintje, gang met dubbele openslaande deuren naar woonkamer (11.40 x 380) met massief eikenhouten visgraatvloer en een hout gestookte open haard met fraaie schouw, de erker biedt een prachtig uitzicht op de singel. In de achterkamer een stijlvolle ingebouwde boekenkast, vanuit deze achterkamer is direct contact mogelijk met de iets lager gelegen keuken (4.55 x 590). Deze maatwerk keuken is voorzien van tv (weggewerkt in kast), een 6-pits gasfornuis met oven en alle wenselijke inbouwapparatuur, de gas open haard is op een strategische plaats aangelegd en een sfeervol element in deze prachtige woonkeuken, aansluitend bevindt zich de bijkeuken (2.50 x 2.95) met wasmachine en droger aansluiting, daarnaast de berging (2.95 x 2.95) met CV-opstelling. De berging is vanaf de straat te bereiken en een gemakkelijke entree waarbij sportspullen direct in de berging kunnen worden geplaatst en de woning vervolgens kan worden betreden.

1e verdieping:
badkamer met douche en dubbele wastafel (3.15 x 1.85), toilet, slaapkamer aan achterzijde met kastenwand (4.90 x 3.80), slaapkamer aan voorzijde met openslaande deuren naar balkon (4.45 x 3.80), kantoorruimte (1.85 x 2.75).

2e verdieping:
Tweede badkamer met toilet, douche en dubbele wastafel (3.65 x 2.85), 2 ruime slaapkamers met dakkapel (3.95 x 2.90 en 3.85 x 2.90), de royale overloop met kastenwand biedt veel bergruimte.

3e verdieping:
zolder met slaapkamer (5.65 x 4.00)

Garage/praktijkruimte (2.95 x 5.70), de garage is voorzien van verwarming, elektra en stromend water en is door de ligging met een eigen entree vanuit de achterliggende straat voor veel doeleinden geschikt. De garagebox is separaat te koop voor € 50.000,- k.k.

Souterrain (11.40 x 3.70) met aparte kelderruimte (2.65 x 1.80 en 4.25 x 1.80). Een extra toevoeging aan dit al zeer ruime woonhuis, momenteel in gebruik als studie-/hobbyruimte, maar eveneens heel geschikt als speelruimte voor kinderen.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1929
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 199 m2 (conform NEN-2580)
- gebruiksoppervlakte overig inpandig ca. 66 m2 (conform NEN-2580)
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 17 m2 (conform NEN-2580)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 6 m2 (conform NEN-2580)
- voorzien van dubbel glas
- warm water en centrale verwarming middels c.v.-combiketel 2004
- de woning is gelegen op 243 m2 eigen grond
- de garage is gelegen op 18m2 eigen grond

Oplevering in overleg

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Features

Transfer of ownership
price
€ 1.148.000 k.k
Status
Beschikbaar
Acceptance
in overleg
Construction
Kind of house
Herenhuis
Building type
hoekwoning
Construction period
1929
Specific
N/A
Roof Type
zadeldak
Surface Areas And Volume
Living area
200 m2
Exterior space attached to the building
6 m2
External storage space
66 m2
Volume in cubic meters
883 m3
Plot size
261 m2
Contactpersoon



Madeleine Buise
Real estate agent

+31 6 54 62 16 71
info@buisevansoest.nl

Buise van Soest Makelaars

Molenplein 1A
2242 HV Wassenaar


070-5117300


info@buisevansoest.nl

Download brochure
Download
For any further questions please contact us